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长租公寓相继“跑路” 蛋壳公寓会不会成为下一个ofo?

2020-12-10 01:16 人浏览 作者:巴黎赌场

  深圳住建局表示,各区(新区)住房建设局要加强监督,对于通过停水、停电、停气等方式驱赶租户的物业服务,严格按照《深圳经济特区物业管理条例》有关规定,责令其立即改正,并给予警告、罚款等行政处罚。

  近两年,一大批长租公寓企业频频发生资金链断裂、跑路事件。据房东东数据,2019年53家长租公寓出现经营问题,资金链断裂及跑路的共有45家,被收购的有4家,拖欠或拒付房租的有4家。其中,杭州成为“重灾区”,位于杭州的乐伽公寓、国畅和中择房产等接连爆发资金链危机。

  进入2020年后,长租公寓的发展再次受到挫折,仅上半年就有10家长租公寓发生资金链断裂、跑路的事件。而已经在美国资本市场成功上市的国内长租公寓头部企业——蛋壳公寓最为典型。近日多个关于“跑路”“或将破产”“租客被骗”“拖欠工资”的新闻频上微博热搜,房屋租赁市场该如何监管话题也引发热议。

  在经历了“CEO被调查、资金链断裂、高管出走、退租风暴”等风波后,蛋壳公寓相继被爆出资金链断裂、跑路、破产等消息,近日因租客、房东等大规模维权,导致蛋壳公寓危机进一步升级。

  有消息称,从蛋壳新离职员工处获悉,蛋壳公寓或将宣布破产。目前杭州蛋壳公寓已经出现租户被断网现象,深圳蛋壳公寓已经有房东开始驱赶租客,武汉蛋壳公寓已经有房东开始直接联系租客缴纳房租。蛋壳公寓南京、成都办公室已经人去楼空。一位现场维权的房东对媒体表示,之前办公室还有几位工作人员帮用户登记投诉,现在已经没有工作人员了。

  据报道,参与维权的不仅有房东、租客,还有蛋壳公寓工作人员。一位工作人员对媒体称已经很久没有发工资了,各种事项都在等北京总部的消息。此前蛋壳公寓官方声明没有破产,没有跑路,但并未给出具体解决方案,房东、租客和供应商都在等蛋壳公寓答复。

  蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌,公司于2015年1月在北京成立,正式进入O2O租房市场,目前在北京、深圳开设分公司。北京时间2020年1月17日晚间,长租公寓运营商蛋壳公寓成功登陆美国纽交所,成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。

  早在今年10月,蛋壳公寓就曾被传“跑路、倒闭”,公司当时在回复称:“近期部分合作方因与公司存在商业纠纷,采取了过激行为,散布‘蛋壳跑路、倒闭’等相关不实言论、视频、图片,公司已报警处理。”而更早前,在今年疫情期间,蛋壳公寓曾因一面要求业主“免租”、一面却未对租客“免租”而引起争议。

  受新冠肺炎疫情影响,今年市场整体的租赁需求和租金都呈现下跌态势,市场租金水平已接近甚至低于前两年蛋壳向房东收房时的租金,带来了很大的经营风险。

  业内人士表示,蛋壳公寓持续亏损的原因是2017年到2019年公司利用“租金贷”模式迅猛扩张。

  分析人士指出,一线城市长租公寓的入住率较高,但是由于高买低卖、盲目扩张等问题,不少长租公寓企业经营困难,越来越多的长租公寓已经从市场上消失。

  公开数据显示,全国目前已经注销或吊销(以工商登记为准)的长租公寓相关企业约有170家,占相关企业总量的15%。

  据贝壳研究院不完全统计,2017年至今,媒体公开报道的陷入资金链断裂、经营纠纷及跑路的企业多达107家,“爆雷”时间发生在今年的企业占比近四成,近七成是因为“高收低租”的模式导致。

  据报道,由于行业竞争激烈,为了从房东手中拿到房源,很多运营商不得不哄抬房价抢占资源,尤其是高买低卖、盲目扩张导致一些企业资金链开始出现问题。从2018年开始,GO窝公寓、Color公寓、爱公寓、鼎家公寓等一大批长租公寓企业发生爆雷、跑路事件。

  此后,全国多地的长租公寓爆雷事件愈演愈烈。据房东东数据,2019年53家长租公寓出现经营问题,资金链断裂及跑路的共有45家,被收购的有4家,拖欠或拒付房租的有4家。

  其中,杭州成为“重灾区”,位于杭州的乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等接连爆发资金链危机。进入2020年后,长租公寓的发展再次受到挫折,仅上半年就有10家长租公寓发生资金链断裂、跑路的事件。

  今年以来,长租公寓雷暴成了重灾区,均是由于资金链断裂。对此,多地政府部门紧急出手,陆续介入蛋壳公寓危机事件,化解矛盾和风险。

  11月25日,深圳市物业管理行业协会在官网发布《深圳市住房和建设局关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》。《通知》明确,对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户,不得通过停水、停电、停气等方式驱赶,激化矛盾,应引导各方通过法律途径解决。

  深圳住建局表示,各区(新区)住房建设局要加强监督,对于通过停水、停电、停气等方式驱赶租户的物业服务企业,严格按照《深圳经济特区物业管理条例》有关规定,责令其立即改正,并给予警告、罚款等行政处罚。

  此外,为有效应对蛋壳公寓事件,维护社会稳定,《通知》还规定:对在小区内发现的因蛋壳公寓拖欠租金引发的业主与租户之间的租赁纠纷及不稳定因素,物业服务企业应主动上报小区所在街道办事处。

  资料显示,2020年11月蛋壳公寓在深圳签约业主约1.1万人,房屋1.1万套,现有租客3.15万人,3.15万租客不是小数目。

  同日,武汉市住房保障和房屋管理局网站发布《关于进一步加强住房租赁行业监督管理的紧急通知》。《通知》明确,从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。

  《通知》指出,住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。不得通过“高进低出”“长收短付”等方式,恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。

  此外,《通知》还明确住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用租房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款,不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。


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